2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 春田３丁目９２番
愛知県 名古屋市中川区春田３丁目９２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区春田３丁目９２番の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区春田３丁目９２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川5-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区春田３丁目９２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
低層の小売店舗等が見られる近隣商業地域
前面道路の状況
西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春田、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が見られる春田駅近くの近隣商業地域である。次第に住宅用途への移行が進むものと予測する。建築費高騰により新規不動産事業の採算の確保が難しく、地価は堅調ながら先行きはやや不透明。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区及び隣接する蟹江町等の近隣商業地域である。需要者の中心は、地元の個人及び中小事業者等である。コロナ５類移行により店舗等の賃貸市場はやや回復傾向である。駅に近い立地であり住宅併用の需要と相まって売買市場は堅調であり地価はやや上昇傾向である。取引価格は画地条件、建物用途、テナント業種等によって多様で需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
「春田」駅に近い近隣商業地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域にて多数の取引事例を収集選択して試算しており説得力は高い。収益価格は標準的な建物プランを前提に事業収支及び利回りを検討して査定したが想定要素は否めない。おもな需要者は土地取引において市場の実勢価格を重視する傾向があるため比準価格を採用し収益価格を参考に留め、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費市場の回復と低金利を背景として、好立地の店舗用地に対する需要は比較的堅調であるが、建築費高騰が建物投資への制約となっている。 |
| 地域要因 | 春田駅に近い近隣商業地域で、住宅併用目的の需要が主である。地価は横這い～やや強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗等が見られる最寄駅近くの近隣商業地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区及び隣接市区町における商業地域であり、主な需要者は地縁性を有する法人及び個人事業者等である。店舗の連たん性や通行量等の繁華性が乏しく、最寄駅徒歩圏内の高い交通利便性から住宅用途への移行が見られるものの、建築費等の物価上昇により需要には陰りが見受けられる。需要の中心となる価格帯については、画地規模や利用目的等によりばらつきが大きく一定の傾向を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、想定要素が多いことは否めない。また、賃貸市場が未成熟で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が相当低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており商業地需要は堅調である。ただし、米国の通商政策や国際情勢のほか、物価や金利上昇等の懸念があり注視すべきある。 |
| 地域要因 | 最寄駅近くの近隣商業地域である。繁華性は低いが、利便性から住宅用地への移行が見受けられる。地域要因について特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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