2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 露橋２丁目２３０９番
愛知県 名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番の公示地価
標準地の公示地価
198,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川5-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区露橋２丁目２３０９番
住居表示
露橋２－２３－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
198,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尾頭橋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの熟成した近隣商業地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中川区及び周辺区内の近隣商業地域である。需要者の中心は、店舗や事務所等を必要とする事業者や個人事業者であるが、最寄駅徒歩圏という立地特性に鑑み、賃貸共同住宅等の住宅系の需要も想定される。当地域は車両交通量が比較的多い準幹線道路沿いの近隣商業地域であり、需要は堅調である。地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、規模により多少のばらつきはあるものの、単価は概ね１７～２１万円／㎡程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域は、自用目的の取引が中心であるため、多数の取引事例を収集のうえ試算された比準価格の相対的規範性は高い。一方、地域は賃貸市場の成熟度がやや低く、土地価格に見合う賃料水準には至っていないため、収益価格は低位に試算された。以上より、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、建築資材を含む物価上昇や金融資本市場の変動リスクに注意が必要である。中川区の地価は上昇幅の鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 県道沿いの熟成した近隣商業地域である。地域要因にﾁ段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅が立ち並ぶの近隣商業地域で、周辺の土地利用に大きな変化はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西部及びその周辺における近隣商業地域である。需要者の中心は、小売店舗・飲食店舗等を営む個人事業主、沿道サービス型店舗を営む法人等である。当該地域は幹線道路沿いにあり、店舗や事業所など一定の需要が見込まれる。市場で中心となる価格帯は、需要者の事業規模、業態等によって異なるため一様ではないことから、把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の店舗等の取引が中心となっていることから、同一需給圏内の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益価格は低位に求められた。よって、相対的に信頼性が高いと判断される比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明感があるものの、景気は緩やかに回復しており、商業地の需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 旧来からの商業地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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