2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中川区 野田２丁目４４２番外
愛知県 名古屋市中川区野田２丁目４４２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中川区野田２丁目４４２番外の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中川区野田２丁目４４２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中川5-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市中川区野田２丁目４４２番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
443(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等を中心とする県道沿いの近隣商業地域
前面道路の状況
南 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高畑、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの商業地域である。コロナ禍の収束と人流の回復により商況は復調している。マンション開発需要も認められるが、建築費高騰により新規不動産事業の採算確保は困難。地価は堅調ながら先行きは不透明。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区、中村区等の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は沿道サービス事業者、地元企業、個人事業主、マンション建築を目的とする不動産業者等であり、店舗出店は事業用定期借地を活用することが多い。人流の回復により商況は復調傾向であり、低金利と相まって売買市場は堅調で地価は強含みである。取引価格は画地条件、建物用途、テナント業種等によって多様で需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小売店舗等を中心とする県道沿いの近隣商業地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域にて多数の取引事例を収集選択して試算しており説得力は高い。収益価格は標準的な建物プランを前提に事業収支及び利回りを検討して査定したが想定要素は否めない。おもな需要者は土地取引において市場の実勢価格を重視する傾向があるため比準価格を採用し収益価格を参考に留め、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費市場の回復と低金利を背景として、好立地の店舗用地に対する需要は比較的堅調であるが、建築費高騰が建物投資への制約となっている。 |
| 地域要因 | 中川区庄内川以東の幹線道路沿いの商業地域。建築費高騰が懸念されるが小画地や住宅併用目的の需要は安定しており、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 先行きの不透明感は強くなっており、不動産市場に及ぼすリスク要因が顕在化し始めているが、幹線道路沿いにある一定規模の商業地に対する需要は根強く、価格の高止まり、あるいは緩やかな上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川区内の幹線道路沿いに、小型店舗や事業所等が建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は広域的にロードサイド店舗を展開する大手企業、あるいは区内又は周辺地域に拠点を置く中小事業者である。経済活動の停滞に対する反動から、商業地の地価は上昇基調にあっｽが、長引くインフレ圧力や建築費の高騰から先行き不透明感が増しており、上昇ペースは鈍化傾向にある。商業地で取引される土地の価格帯は個別性が強いため、その把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用して試算した。取引事例から試算した比準価格は、市場の実勢や取引当事者の属性を反映した実証的な結果で信頼できる価格である。一方、収益価格は地域の特性や建築費の上昇から、土地の経済価値に見合った純収益が得られず低位に試算された。したがって、合理的に求められた比準価格を妥当と判断し、相対的な信頼性が劣る収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の宅地需要は依然として堅調であるが、物価の高騰や金利の負担増といったマイナス要因の影響により、地価は上昇の勢いが減速している。 |
| 地域要因 | 地価水準に影響を及ぼす地域要因の変動は特段見られないが、幹線道路沿いの商業地は潜在的な需要が多く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
