2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 七反野１丁目９１１番
愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区七反野１丁目９１１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 4,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、空地等が見られる既成の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は、横ばい傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区西部を中心に隣接市区町を含む住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者及び勤労者等で、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、建売住宅の供給等が継続的にあり、需給関係は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な面積で１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円～３，５００万円程度であるが、画地規模は一様ではなく、取引価格にはばらつきが見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、賃貸物件が散見されるものの、土地価格に見合った賃料水準には至っておらず、収益価格は、低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。港区の土地取引件数は、例年並みで推移し、地価は、全般的には上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街区の整備された既成の住宅地域であり、周辺での開発等は少なく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に空地等が見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄内川以西の港区、中川区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は、主に港区及び隣接市区町村の居住者が主体である。当該地域の地価水準は相対的に割安感があるため、需要は比較的安定している。市場で中心となる価格帯は、土地は２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用取引が中心であるため、同一需給圏内の多数の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益価格は低位に求められた。よって本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明感があるが、利便性などの高い地域を中心に需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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