2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 春田野１丁目１７１３番
愛知県 名古屋市港区春田野１丁目１７１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区春田野１丁目１７１３番の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区春田野１丁目１７１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-18
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区春田野１丁目１７１３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
248(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に街区の整った住宅地域。格別の変動要因はなく当面は現状の住環境を維持するものと予測する。実質賃金低下の反面、金利及び物価上昇により住宅需要に陰りが見られ、市場が停滞する懸念がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以西の名古屋市西部の住宅地域で、主な需要者は周辺市町在住の中堅層や地元地縁者。住宅供給は建売住宅や中古戸建住宅が主で、宅地供給は不動産業者による戸建住宅用地販売やスポット売買が中心である。地価水準は名古屋市内では相対的に相対的に廉価であるが、売買市場はやや低調である。標準的画地は約１８０㎡で、土地のみの場合１６００～１９００万円程度、新築戸建住宅は２９００～３６００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
庄内川以西の鉄道駅徒歩圏外の住宅地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する多数の取引事例により試算したもので説得力は高い。土地価格を元本に含めた投資採算性に見合う賃料水準に至っていないため収益価格は低位に試算された。利便性や居住快適性を重視する住宅地域で、自用目的売買の取引が価格を主導するため、比準価格を採用し収益価格に留め、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 戸建住宅市場は建売分譲が低迷するなか土地売買を中心に堅調を維持している。実質賃金低下の一方、金利や物価上昇を背景に需要が停滞しつつある。 |
| 地域要因 | 庄内川以西の住宅地域。強含んでいた狭小住宅の販売価格がやや頭打ちの様相を呈し、市場が停滞する兆しのなかで、地価上昇は鈍化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理後の一般住宅、アパート等が見られる地域で、市中心部へはバス便利用という地理的条件であるものの、生活利便性は概ね良好であるため、将来的には住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市港区、中川区を中心とする庄内川以西の住宅地域と判定した。地縁的選好性が強く、需要者は名古屋市西部および近隣市区町の居住者が中心である。区画が整然とした住宅地域であるが、最寄駅からは徒歩圏外にあり、庄内川以西の住宅地域であることから相対的に需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地で１，５００～２，０００万円、新築戸建物件は３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては居住の快適性、利便性を重視する自用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。一方、近隣地域における賃貸経営においては、投下資本に対する収益性は低く、収益価格は低位に求められた。本件では、市場性を反映した精度が高く客観性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、住宅需要は安定的であり、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が完了した住宅地域で、周辺には戸田川緑地、スーパー、名古屋第二環状自動車道富田ＩＣ等が立地し、生活利便性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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