2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 入場２丁目７１０番１
愛知県 名古屋市港区入場２丁目７１０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区入場２丁目７１０番１の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区入場２丁目７１０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区入場２丁目７１０番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅のほかに工場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒子川公園、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅のほか工場等が見られる住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。地価は微増程度で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあおなみ線及び地下鉄名港線沿線の港区及びその周辺の住宅地域の範囲と判定した。生活利便性が比較的優れる地域であり、一定の需要が認められる。需要者は地縁を有する給与取得者層が中心と思料される。市場における中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２，７００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主体とする住宅地域にあって、周辺には共同住宅も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また、居住の快適性に重点を置いた自用目的の取引が中心となっていることから、試算価格の調整に当たっては、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口は微減しているものの、住宅需要は概ね安定している。取引件数は例年並みで、取引価格は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。一般住宅を主とする住宅地域であり、地価は微増程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、共同住宅等のほか工場等が見られる既成の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、あおなみ線沿線等の利用圏域を中心とした港区及び隣接区の住宅地域である。需要者の?Sは、港区及び隣接区の居住者等で、賃貸住宅からの住み替え層が多い。当該地域は、工場等も介在する旧来からの住宅地域であるが、相対的に地価水準の割安感等もあり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な面積で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、賃貸物件が散見されるものの、土地価格に見合った賃料水準には至っておらず、収益価格は、低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。港区の土地取引件数は、例年並みで推移し、地価は、全般的には上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、周辺での不動産取引は散見されるが、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
