2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 七番町２丁目１９番５
愛知県 名古屋市港区七番町２丁目１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区七番町２丁目１９番５の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区七番町２丁目１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港-20
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区七番町２丁目１９番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東海通、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍で抑制されていた住宅需要の回復により地価の上昇率は拡大していたが、長期的にコストプッシュ型のインフレが続いており、需要の一巡と先行きに対する不安から地価上昇の勢いは逓減していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び熱田区内の地下鉄名港線沿線を中心とする区画整然とした住宅地域である。主な需要者の属性は勤務地への通勤利便性を重視する、あるいは近隣地域や周辺地域に地縁を有する一次取得者である。周囲には大型の商業施設が集積し、地下鉄駅徒歩圏内にあって都心部へのアクセスが良好な市場競争力のある住宅地域で、地価は上昇基調が継続している。土地は２，５００万円前後、新築の戸建物件は４，５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法の前提となる共同住宅の想定が困難な画地条件のため、取引事例比較法のみを適用して試算した。自己利用の建物が建ち並ぶ住宅地域において、土地の価格は近隣地域や代替、競争等の関係にある類似地域での取引価格と相互に関連して形成される。比準価格は実際の取引事例を基礎とし、市場参加者の属性やその行動を反映した実証的な結果であることから当該価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きが不透明な中、建築資材や人件費、金利の上昇により住宅取得コストが増加しており、一次取得層の購買意欲は減退気味である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、市場の需給や地価動向に直接的な影響を及ぼす地域要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面は現状を維持するものとみられる。利便性が優れることから、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接区における地下鉄名港線沿線の住宅地域である。需要者の中心は当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入者も想定される。最寄駅徒歩圏内であることに加えて、周辺には大規模商業施設があり利便性が高く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は２５００万円程度、新築戸建住宅は４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自己使用目的での取引が中心であることから、市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。一方、対象標準地は規模が小さく経済合理性を有する賃貸用建物の想定は現実的でないため、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇や金融市場の変動リスクにより先行きは不透明であるが、利便性や居住性の高い住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか共同住宅もみられる既成の住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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