2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 東茶屋２丁目４０２番外
愛知県 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区東茶屋２丁目４０２番外
住居表示
（茶屋新田６１街区３外）
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
1,516(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗が建ち並ぶ区画整理中の路線商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒子川公園、 3,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業地内の大規模商業施設を中核に形成された路線商業地域であり、徐々に繁華性が増すものと予測する。地価水準は、概ね横ばい傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接市区町の路線商業地域または近隣商業地域である。需要者の中心は、沿道型の物販店、飲食店等の用に供する法人、個人事業者等である。当該地域は、大規模商業施設を中核に、物販店、飲食店が建ち並ぶ商業地域である。近年、大規模中古車販売店、飲食店等の出店もあり、需給関係は概ね良好である。商業地の取引は少なく、また、画地規模、用途等によって取引価格は一様ではなく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する多数の取引事例をやや広域的に検証し、試算した。一方、収益価格は、収益性及び投資採算性を反映した理論的な価格であるが、試算過程において、多数の想定要素が介在し、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟な当該地域においては、やや信頼性が劣る面がある。従って、市場の実勢を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連等を総合的に勘案し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。港区の土地取引件数は、例年並みで推移し、地価は、全般的には上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域は、土地区画整理事業地内の路線商業地域であり、周辺では、出店が継続的にあり、徐々に繁華性が増しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、周辺の土地利用に大きな変化はないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西部及びその周辺における幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、小売店舗・飲食店舗を営む個人事業主、沿道サービス型店舗を営む法人等である。当該地域は幹線道路沿いであることから、店舗など一定の需要が見込まれる。市場で中心となる価格帯は、需要者の事業規模、業態等によって異なるため一様ではないことから、把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、収益物件としての取引は少なく、自用目的の取引が中心であることから、同一需給圏内の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。一方、賃貸市場が未成熟で収益性を反映して価格形成されるまでには至っていないことから、収益価格は低位に求められた。よって、相対的に信頼性が高いと判断される比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との比較により得た規準価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、金利上昇などにより先行きはやや不透明感があるが、利便性などの高い地域を中心に需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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