2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 当知４丁目１０３番
愛知県 名古屋市港区当知４丁目１０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区当知４丁目１０３番の公示地価
標準地の公示地価
126,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区当知４丁目１０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港5-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区当知４丁目１０３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
126,000(円/m²)
地積(m²)
565(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模店舗等の中に住宅も見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 25m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域である。コロナ禍の収束と人流の回復により商況は復調している。マンション開発需要も認められるが、建築費高騰により新規不動産事業の採算確保は困難。地価は堅調ながら先行きは不透明。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港区及び隣接する熱田区、隣接市町等の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は沿道サービス事業者、地元企業、個人事業主、マンション建築を目的とする不動産業者等であり、店舗出店は事業用定期借地を活用することが多い。人流の回復により商況は復調傾向であり、低金利と相まって売買市場は堅調で地価は強含みである。取引価格は画地条件、建物用途、テナント業種等によって多様で需要の中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模店舗等の中に住宅も見られる県道沿いの商業地域に存する。比準価格は同一需給圏内の類似地域にて多数の取引事例を収集選択して試算しており説得力は高い。収益価格は標準的な建物プランを前提に事業収支及び利回りを検討して査定したが想定要素は否めない。おもな需要者は土地取引において市場の実勢価格を重視する傾向があるため比準価格を採用し収益価格を参考に留め、代表標準地との価格均衡を検討し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の収束と低金利の影響で売買市場は比較的活況である。建築費高騰により新規事業では採算性を確保することが容易ではない。 |
| 地域要因 | 港区中部の路線商業地域。建築費高騰が懸念されるが、客足の回復とともに事業用定期借地の活用等による出店意欲が見られ地価はやや強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗等の中に住宅も見られる路線商業地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。地価は近時の需給動向に鑑み、横ばい～微増程度で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西部及び隣接市町等における路線商業地域と判定される。需要者は事業法人，投資家等が中心と想定される。当該地域は、交通量の多い路線商業地域であるため、多様な用途を前提とした一定の潜在需要が認められる。また、周辺路線商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する近隣地域は店舗等の中に住宅も見られる路線商業地域であり、商業集積度や繁華性の程度は市場において中低位と認められ、かかる商的効用の程度を反映して収益価格は低位に求められた。本件では、市場での取引実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との均衡性の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口は微減傾向にあるが、取引件数は例年並みとなっている。利便性の高い地域を中心に不動産市況は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められない。店舗等の中に住宅も見られる路線商業地域であり、地価は微増程度で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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