2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 十一屋２丁目１６６番外
愛知県 名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外の公示地価
標準地の公示地価
79,500円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港9-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区十一屋２丁目１６６番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,500(円/m²)
地積(m²)
1,708(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲永、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。工業系用地への強い需要の影響を受けて、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及びその周辺における工業地域一円と判定した。主たる需要者は、中小規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。主要幹線道路等へのアクセスが良好であり、好調な工業地需要を背景として底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり２５～３０万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場・倉庫用地の地価は収益性を最も重視する投資用物流施設用地と異なり、収益性もある程度考慮されるものの、自社利用としての価値にウェイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口は微減傾向にあるが、取引件数は例年並みとなっている。物流を中心とした工業地における不動産市況は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、工業地としての優れた立地性と近時の工業用地需要の状況に伴い地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、変化は少なく、当面は現状を維持するものと予測する。工業地の需要は全般的に高く、地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接市区町の中小工場地域である。需要者の中心は、中小工場や倉庫業を経営する地元法人、個人事業主等であり、同一需給圏外からの需要は少ない。物流施設の需要のほか、製造業施設の需要も増えつつあり、工業地の地価は全般的に上昇傾向が継続している。工業地の取引は少なく、画地規模も多様であることから、取引価格は一様ではなく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、広域的かつ時系列的に多数の取引事例を収集、選択し、市場の実態を反映した説得力のある価格が試算された。一方、当該地域における中小工業地は、自己所有して経営することが中心であり、賃貸市場は未成熟で収益価格は低位に試算された。従って、相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業の業績は、全般的に復調し、物流施設用地の需要は高く、高値取引も散見される。工業地の地価は、全般的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 港区南部の熟成した中規模工場、倉庫等の集積する工業地域で変化は少なく、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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