2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 河口町２０５番外
愛知県 名古屋市港区河口町２０５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区河口町２０５番外の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区河口町２０５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港9-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区河口町２０５番外
住居表示
河口町２－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
27,357(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港区役所、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、大規模工場、倉庫を中心とする大都市近郊の工業地域である。ＥＣ市場拡大を背景に物流施設適地に対する需要は旺盛であり、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋港の臨海工業地域周辺を中心とする県内の工業地域を圏域とする。需要の中心は、製造業、重化学工業、倉庫業等の大手法人が想定される。ＥＣ市場の急成長により大都市近郊の物流施設適地に対する需要は旺盛である。但し、大規模工業地の取引自体は僅少であり、中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、名古屋市港区を中心にその圏域で取引された工場地の事例から試算したものであり、工場地取引の市場実態を反映した実証的な価格である。収益還元法については、大規模工業地として賃貸市場の成熟度が低く、また画地規模の個別性が強いため適用しなかった。鑑定評価額の決定に際しては、代替性の高い工業地の取引事例から求めた比準価格を採用することし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＥＣ市場拡大による旺盛な物流需要の影響とともに、近年生産系の土地需要も増加しており、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 大都市近郊の工業地域であるが、流通系土地利用の需要の高まりとともに、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 現状では地域要因に変動は認められないが、周辺地域の開発進捗による多用途の需要の創出等、発展的な推移が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市港区を中心とする工業地域であるが、大規模工業地については広域的に形成される傾向にあり、広くは愛知県内全域が圏域となる。主たる需要者は、大手製造業、物流事業者等が中心となる。近時は米国の通商政策による不透明感が認められるものの、企業の設備投資は持ち直しの基調にあり、需要は全般的に旺盛である。需要の中心となる価格帯は規模・用途等により大幅な開差が生ずるため一様でない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては自己利用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。比準価格は、類似性が認められる事例を広域的に収集し求めており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益還元法については、大規模工業地における賃貸市場は成熟しておらず、事例の収集も困難であることから、適用は断念した。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業の設備投資は緩やかに持ち直しており、物流適地のみならず、臨海及び中小の工業地域においても高い需要に支えられ、価格は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 物流施設適地には強い需要が認められる。ららぽーと名古屋みなとアクルス周辺の開発が進捗しつつあり、発展的な推移が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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