2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 砂美町８４番４
愛知県 名古屋市港区砂美町８４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区砂美町８４番４の公示地価
標準地の公示地価
85,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区砂美町８４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港9-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区砂美町８４番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,000(円/m²)
地積(m²)
1,371(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
荒子川公園、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域として熟成しており、当面は現状を維持すると思料する。工業系用地への強い需要の影響を受け、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及びその周辺における工業地域一円と判定した。主たる需要者は、中小規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。主要幹線道路等へのアクセスが良好であり、好調な工業地需要を背景として底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり２０～２５万円程度と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場・倉庫用地の地価は収益性を最も重視する投資用物流施設用地と異なり、収益性もある程度考慮されるものの、自社利用としての価値にウェイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に、単価と総額との関連も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口は微減傾向にあるが、取引件数は例年並みとなっている。物流を中心とした工業地における不動産市況は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、工業地としての優れた立地性と近時の工業用地需要の状況に伴い地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、倉庫が多く見られる工業地域であり、交通利便性が良好な市街地に存する。工業地需要は底堅く推移しており、他工業地との代替・競争関係から、現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区を中心に名古屋市南部の中小工場地域である。需要者は、製造・加工を行う地元の事業者等が中心である。幹線国道に近い市街地内にあって、従業員の通勤や輸送の利便性を有している。鉱工業の生産は回復傾向で、区内工業地の取引件数も比較的安定している。周辺では大型物流施設の進出も見られ、需要の中心となる価格帯は、利用目的によって画地規模が異なること等によりまちまちで、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似の事業用地を中心に複数の取引事例から査定価格間の調整を経て決定されており、標準地の価格水準を示すものとして説得力が高い。収益価格は、期待される収益性を代替し価格判断における検証手段であるが、対象近隣の土地ﾌ需給動向や事業環境等を考慮すると、価格判断において重視される程度が低い。最近の市場動向も踏まえ、各手法の適合性や相対的信頼性の観点から比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の事業所は金属製品、輸送用機械器具を中心とする製造業である。事業所数は市内の上位にある。区内の工業地取引件数は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線国道に近接した工業地域である。市街地内にあって利便性を有する地域である。周辺ショッピングセンター跡地で大規模物流施設が竣工予定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
