2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市港区 正保町８丁目４４番
愛知県 名古屋市港区正保町８丁目４４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市港区正保町８丁目４４番の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市港区正保町８丁目４４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋港9-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市港区正保町８丁目４４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
595(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場を主に住宅、空地等も見られる工業地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
港北、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小工場のほか住宅等が見られる工業地域であり、当面は現状を維持すると思料する。地価は近時の需給動向に鑑み、安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及びその周辺における工業地域一円と判定した。主たる需要者は、中小規模の製造業・流通関連の事業者等が想定される。主要幹線道路等へのアクセスが良好であり、好調な工業地需要を背景として底堅い需要が認められる。市場の中心価格帯は、取引件数が相対的に乏しく把握は難しいが、坪当たり３５万円前後と認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場・倉庫用地の地価は収益性を最も重視する投資用物流施設用地と異なり、収益性もある程度考慮されるものの、自社利用としての価値にウェイトを置いて価格形成がなされているのが現状である。したがって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりを決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 港区の人口は微減傾向にあるが、取引件数は例年並みとなっている。物流を中心とした工業地における不動産市況は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段の変動は認められないが、工業地としての優れた立地性と近時の工業用地需要の状況に伴い地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場のほか一般住宅が混在する地域であり、今後は徐々に住宅地域へと移行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港区及び隣接市区町村に位置する中小工場地域である。主たる需要者は、中小工場を経営する地元法人、個人事業主のほか、建売業者等も含まれる。中小工場の経営環境は低調であり、工業用地としての引き合いは弱い。他方、最寄駅徒歩圏内の地域では建売用地としての取引が見られ、住宅地としての需要も顕在化している。工業地の取引は少なく、取引規模、取引目的により価格水準には開差があるため、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。他方で、周辺地域には、空工場等も多く中小工場の賃貸需要は弱く、適切な賃貸事例は少ない。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が期待できず、結果的に価格は低位に求められた。以上より、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。世界的な物価高、アメリカの今後の経済対策や国際情勢不安には注視が必要である。工業地の地価は依然上昇している。 |
| 地域要因 | 名古屋競馬場の跡地の工事が一部で進捗し、地域の発展が期待されている。工業地から住宅地としての色彩を強めつつある。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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