2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 柵下町４丁目２番
愛知県 名古屋市南区柵下町４丁目２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区柵下町４丁目２番の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区柵下町４丁目２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区柵下町４丁目２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本笠寺、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍で抑制されていた住宅需要の回復により地価の上昇率は拡大していたが、長期的にコストプッシュ型のインフレが続いており、需要の一巡と先行きに対する不安から地価上昇の勢いは逓減していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区北部の既成住宅地域である。主な需要者の属性は勤務地への通勤利便性を重視する、あるいは近隣地域や周辺地域に地縁を有する一次取得者である。小規模な住宅も見られ、雑然とした印象の住宅地域であるが、最寄駅まで徒歩圏内にあって交通利便性が優ることから住宅地として競争力を有しており、地価は上昇が継続している。土地は２，５００万円前後、新築の戸建物件は４，５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用して試算したが、収益価格は比準価格より低位に求められた。自己利用の建物が建ち並ぶ住宅地域では、収益性よりも居住環境の快適性や利便性が重視され、土地の価格は近隣地域や代替、競争等の関係にある類似地域での取引価格と相互に関連して形成される。したがって市場参加者の属性やその行動を反映した比準価格を信頼できる試算価格と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きが不透明な中、建築資材や人件費、金利の上昇により住宅取得コストが増加しており、一次取得層の購買意欲は減退気味である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、市場の需給や地価動向に直接的な影響を及ぼす地域要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線、ＪＲ東海道本線沿線の南区中東部の住宅地域であり、南区を始めとして、隣接する瑞穂区、緑区等も圏域に含まれる。需要者は南区の地縁者を中心に、周辺市区からの転入者も見られる。良好な交通利便性・住環境から需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地で２，５００万円程度、新築の戸建物件は３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては居住の快適性、利便性を重視する自用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。一方、近隣地域における賃貸経営においては、投下資本に対する収益性は低く、収益価格は低位に求められた。本件では、市場性を反映した精度が高く客観性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、住宅需要は安定的であり、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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