2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 扇田町４３番４
愛知県 名古屋市南区扇田町４３番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区扇田町４３番４の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区扇田町４３番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区扇田町４３番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本笠寺、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成の住宅地域で、空地も少なく、当面は現状を維持するものと予測する。周辺では高値取引も散見され、地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及び地下鉄桜通線沿線の利用圏域を中心とした南区及び隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する第一次取得者であるが、圏外からの転入者も見られる。当該地域は、最寄駅から徒歩圏内にあり、住環境も良好で需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な面積で２，２００万円～２，７００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円程度であるが、ばらつきが大きい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、収益価格は、周辺の利用状況、対象標準地の画地規模等から賃貸経営を想定することは非現実的のため、試算しなかった。従って、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。南区の土地取引件数は、例年並みで推移し、地価は、概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、空地も少なく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区を中心とする地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線沿線の住宅地域で?る。主たる需要者は名古屋市内に勤務する圏内の居住者であるが、一部隣接市区等の圏外からの転入者も想定される。鉄道駅徒歩圏で交通利便性が良好であり、居住環境も良好であることから需要は底堅い。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅の外に共同住宅が混在するものの、その賃貸経営の多くは所有地の活用を目的とするものであり、土地価格の回収を目論むものではない。対象標準地は地積が小さく、アパートの想定が困難であることに加え、売買市場では自用が中心であり、利便性や快適性を重視して取引されるため、収益還元法の適用は断念した。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。世界的な物価高、アメリカの今後の経済対策や国際情勢不安には注視が必要である。住宅地の地価は高止まりしている。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地であり、地域要因に特段の変動は認められない。利便性及び住環境が良好なため、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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