2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 星崎１丁目３３４番２
愛知県 名古屋市南区星崎１丁目３３４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区星崎１丁目３３４番２の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区星崎１丁目３３４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区星崎１丁目３３４番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
114(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中に小工場等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本星崎、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１号以西に位置する既成住宅地域で、街区は整備されているものの特段の要因変化は見られず、今後とも同様の住宅地域として推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市南部の名鉄名古屋本線、名鉄常滑線沿線を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市南部の居住者が大半を占めるが、一部に周辺市区からの転入も見られる。当該地域は区画は整っているものの、付近に小工場等も見られる等、住環境がやや劣る地域となっており、住宅地としての需要は弱い地域である。需要の中心となる価格帯は、土地で１，２００～１，５００万円程度、新築戸建物件は３，０００～３，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さく、事業収支の観点から賃貸共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性が高い。標準地は快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得の伸び悩み、物価上昇が続く中、景気は緩やかな回復基調にあり、当区南部の住宅需要は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に小工場が見られる住宅地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区南東部を中心とする名鉄名古屋本線、ＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内に勤務する圏内の居住者である。鉄道道駅から距離を有し、周辺には戸建住宅のほか工場等も立地するため相対的に住環境がやや劣る状況にあるが、住宅需要は概ね安定的に推移している。市場での中心価格帯は、土地は標準的規模で１，０００万円台前半、新築戸建住宅は３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅の外に共同住宅が混在するものの、その賃貸経営の多くは所有地の活用を目的とするものであり、土地価格の回収を目論むものではない。対象標準地は地積が小さく、アパートの想定が困難であることに加え、売買市場では自用が中心であり、利便性や快適性を重視して取引されるため、収益還元法の適用は断念した。従って、市場動向を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。世界的な物価高、アメリカの今後の経済対策や国際情勢不安には注視が必要である。住宅地の地価は高止まりしている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い中に、中小工場等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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