2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 鳥栖２丁目９０４番
愛知県 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区鳥栖２丁目９０４番
住居表示
鳥栖２－９－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
280(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ丘陵地の閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴里、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | コロナ禍で抑制されていた住宅需要の回復により地価の上昇率は拡大していたが、長期的にコストプッシュ型のインフレが続いており、需要の一巡と先行きに対する不安から地価上昇の勢いは逓減していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区北部の既成住宅地域である。主な需要者の属性は勤務地への通勤利便性を重視する、あるいは近隣地域や周辺地域に地縁を有する一次取得者である。小規模住宅や共同住宅も混在する住宅地域であるが、良好な居住環境を形成しており、台地にあって水害リスクに強く、大型店舗や最寄駅まで徒歩圏内で利便性が優る立地のため、地価は上昇が継続している。土地は３，５００万円前後、新築の戸建物件は５，５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法と収益還元法を適用して試算したが、収益価格は比準価格より低位に求められた。自己利用の建物が建ち並ぶ住宅地域では、収益性よりも居住環境の快適性や利便性が重視され、土地の価格は近隣地域や代替、競争等の関係にある類似地域での取引価格と相互に関連して形成される。したがって市場参加者の属性やその行動を反映した比準価格を信頼できる試算価格と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の先行きが不透明な中、建築資材や人件費、金利の上昇により住宅取得コストが増加しており、一次取得層の購買意欲は減退気味である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、市場の需給や地価動向に直接的な影響を及ぼす地域要因の変動は特段見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄鶴里駅の徒歩圏で交通利便性が高い住宅地域である。丘陵地にあって良好な住環境を維持ししつつ、熟成した低層住宅地として今後も推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄桜通線・名鉄名古屋本線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者の中心は、市区内の一次取得者や不動産業者等である。丘陵地にあって南区内で人気がある地域であり、地下鉄駅の徒歩圏である等、生活利便性も高く、需要は堅調である。小規模画地では、単価面での高値取引も見られる地域である。需要の中心となる価格帯は、土地価額（更地）で３５００万円前後、新築戸建住宅で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住宅利用の取引が中心で居住環境が重視され、取引価格の水準を指標に価格が決定される傾向が強いため、比準価格の規範性が高い。また、比準価格は複数の取引事例を採用し査定価格間の調整を経て決定されている。一方、収益価格は、高騰した建築費等を運営収益に十分に転嫁できない賃貸市場の特性から、比準価格との乖離が拡大する傾向にある。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、市場の特性を適切に反映した比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は減少傾向、世帯数は増加傾向が続いている。土地取引件数は依然として高水準を維持しているが、資材高等により住宅投資は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 土地区画整理で街区が形成された地下鉄鶴里駅徒歩圏の住宅地域である。高台にあって住環境も良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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