2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 笠寺町字市場５６番
愛知県 名古屋市南区笠寺町字市場５６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区笠寺町字市場５６番の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区笠寺町字市場５６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-17
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区笠寺町字市場５６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本笠寺、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路条件が劣る住宅地域ではあるものの、取引は安定的である。このため地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象不動産の同一需給圏は名鉄名古屋本線、同常滑線等の沿線で、南区を始め隣接する緑区等の住宅地域。需要者の中心は、主に南区及び隣接市区町村の勤労者が主体である。旧東海道に隣接する住宅地域で、幅員が狭く雑然としている。場所によっては建て替えが困難な画地があり、こうした画地への需要はやや乏しい。市場の中心価格帯は、土地は１８０㎡程度で１，８００万円程度、新築の戸建物件は３，５００万円から４，０００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域から規範性の高い取引事例を採用して試算することができた。取引は自用目的が中心で、不動産の収益性よりも快適性が指向されていると判断した。対象標準地は画地規模が小さく間口も狭いことから、経済合理性ある賃貸住宅の想定が困難であり、収益還元法は非適用とした。需要者は市場性を重視して意思決定を行うことが通常である。本件では比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利や諸物価の上昇が認められるが、経済の回復傾向は継続しており、住宅需要は底堅く、地価は安定又は上昇している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線等の沿線で、南区を始め隣接する緑区等の住宅地域と判定した。需要者の中心は、南区を中心とする地縁者にほぼ限られる。狭隘な道路を中心とする住宅地域であり、街区も雑然としているため利便性は劣ると言わざるを得ず、相対的な需要はやや劣る。需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円程度、新築の戸建物件で３，０００万～３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては居住の快適性、利便性等を重視する自己利用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。また、対象標準地の交通・街路条件等から収益採算性に見合う賃貸住宅を想定することが困難なため、収益還元法は適用しなかった。以上から、本件では市場性を反映した精度が高く客観性を有する比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、住宅需要は安定的であり、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。狭隘な道路が中心となる地域であり、地域的な選好性はやや低い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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