2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 北頭町４丁目７１番２外
愛知県 名古屋市南区北頭町４丁目７１番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区北頭町４丁目７１番２外の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区北頭町４丁目７１番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-20
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区北頭町４丁目７１番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大江、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、街区が整備された中小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、変化は少なく、当面は現状を維持するものと予測する。需要は堅調で、地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線及び名鉄常滑線沿線の利用圏域を中心とした南区及び隣接市区の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者等であるが、圏外からの転入者も見られる。当該地域は、工場等も介在するが、街区が整備され閑静な住環境を有し、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な面積で２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～４，５００万円程度であるが、取引価格には幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、賃貸物件が散見されるものの、土地価格に見合った賃料水準には至っておらず、収益価格は、低位に試算された。従って、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。南区の土地取引件数は、例年並みで推移し、地価は、概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 街区の整備された既成の住宅地域であり、周辺での取引きは散見されるが、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を主体とした住宅地域である。特段の変動要因が認められないことから、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接区における名鉄名古屋本線及び常滑線、ＪＲ東海道本線等沿線の住宅地域である。需要者の中心は当該圏域の居住者等である。最寄駅からやや離れているものの、街区が整然とし良好な居住環境から、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は２５００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自己使用目的での取引が中心であることから、市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は相当低位に試算されたが、賃貸市場は未成熟であり、土地価格に見合う賃料水準にないことに起因すると考えられる。よって、市場動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇や金融市場の変動リスクにより先行きは不透明であるが、利便性や居住性の高い住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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