2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 汐田町１００６番
愛知県 名古屋市南区汐田町１００６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区汐田町１００６番の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区汐田町１００６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南-21
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区汐田町１００６番
住居表示
汐田町１０－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、中小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
呼続、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、中小工場等が混在する地域であり、今後は徐々に住宅地への純化が進むものと予測する。需給関係は良好で、地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄名古屋本線及び地下鉄桜通線の利用圏域を中心とした南区及び隣接区の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者等であるが、圏外からの転入者も見られる。当該地域は、一般住宅と工場等が混在するが、街区が整備され閑静な住環境を有し、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な面積で３，０００万円程度、新築戸建住宅は４，５００万円～５，０００万円程度であるが、取引価格には幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は、自用目的の取引が中心であり、住環境等が類似する多数の取引事例を収集、選択の上、試算された比準価格は、説得力の高い価格である。一方、収益価格は、周辺の利用状況、対象標準地の画地規模等から賃貸経営を想定することは非現実的のため、試算しなかった。従って、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。南区の土地取引件数は、例年並みで推移し、地価は、概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、開発等も少なく、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主に中小工場等も混在する既成の住宅地で、南区北東部は近年住宅地域としての需要が高まっており、将来的には工場跡地が住宅利用される可能性が高いが、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市南部の地下鉄桜通線、名鉄名古屋本線を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市南部の居住者が大半を占めるが、一部に周辺市区からの転入も見られる。国道１号線以東で南区北東部の住宅地は需要が底堅く、当該地域においても周辺に中小工場等が見られるものの、需給は安定しており、地価は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で２，０００万円程度、新築戸建物件は４，５００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地の状況並びに事業収支の観点から賃貸共同住宅等の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。一方、比準価格は多数の規範性を有する事例を中心に試算されており信頼性の高い価格となっている。標準地は快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的で取引がなされ、取引価格の水準を指標に価格が決定されるのが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得の伸び悩み、物価上昇が続く中、景気は緩やかな回復基調にあり、当区北東部の環境良好な住宅地は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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