2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 柴田本通１丁目３番２外
愛知県 名古屋市南区柴田本通１丁目３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区柴田本通１丁目３番２外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区柴田本通１丁目３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区柴田本通１丁目３番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
1,652(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
東 33m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
柴田、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として成熟しており、特段の地域的変動は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区を始めとする名古屋市南部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域と判定した。需要者の中心は、店舗あるいは事業所用地の取得を目的とする法人等で、画地規模から大手法人も市場参加者となる。交通量の多い国道沿いにあり、相応の繁華性を有するため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、需要者の事業規模、業態等によって大幅な開差が生ずるため一様でない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては自己利用目的の取引が中心であり、取引の際は周辺取引価格水準（市場性）が指標になる。比準価格は、南区内の路線商業地事例等から求められており、市場の実勢を反映した実証的な価格であると言える。一方、近隣地域における賃貸経営においては、投下資本に対する収益性は低く、収益価格は低位に求められた。本件では市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇による先行きの不透明感及び金融市場の変動等に留意を要するが、実需を中心とする需要は安定的であり、価格は総じて上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 国道沿いに飲食店等の沿道サービス型店舗が立地し、路線商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | スーパーマーケットを核にしてロードサイド型店舗、事業所等が見られる路線商業地域で、一定の繁華性を有している。テナントの入替え等を繰り返しながら、繁華性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接区の路線商業地域を中心に形成されている。主な需要者は、ディーラー・物販・飲食等のロードサイド型店舗を全国展開する事業者や店舗付マンション等に投資する投資家等で、画地規模の違いにより様々である。交通量は多く、ロードサイド型店舗が建ち並んでおり、一定の需要が見込める地域と言える。事業用借地としての需要があり、価格帯は画地規模や取引目的等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺商業地を中心に複数の取引事例から査定価格間の調整を経て決定されており、標準地の価格水準を示すものとして説得力が高い。収益価格は、期待される収益性を代替し価格判断における検証手段であるが、対象近隣の土地の需給動向や商業環境等を考慮すると、価格判断において重視される程度が低い。代表標準地との検討及び最近の市場動向も踏まえ、各手法の適合性や相対的信頼性の観点から比準価格を採用して、上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の商業地は近隣商業地域を中心に展開する。金利動向、建築費高騰の影響下にあるが、地域経済の回復傾向により、土地取引件数は高水準を維持。 |
| 地域要因 | ロードサイド型飲食店を中心に商業集積が見られる国道２４７号沿線の路線商業地域である。昨年から地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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