2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 道徳通３丁目６２番
愛知県 名古屋市南区道徳通３丁目６２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区道徳通３丁目６２番の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区道徳通３丁目６２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区道徳通３丁目６２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
店舗、診療所、一般住宅等が混在する近隣商業地
前面道路の状況
南 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
道徳、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗併用住宅等を主とする近隣商業地域であるが、周辺の大型商業施設等の影響もあり、新規出店は少なく衰退傾向にある。将来的には店舗跡地の住宅利用が増えていくとものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区及び隣接区の近隣商業地域及び幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は、同一需給圏内に地縁性を有する法人、個人事業者等が大半である。準幹線道路沿いの繁華性の低い商業地で、最近では住宅用地としての需要も認められる。都心商業地の地価上昇の影響を受け、当該地域の市場も堅調に推移している。市場における中心価格帯については、形状、規模等により個別的に価格形成される傾向があることから、その把握が困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
準幹線道路沿いに店舗、事務所、住宅等が建ち並ぶ商業地域であるが、店舗等の賃貸物件は少なく、自用目的の取引需要が大半を占める。賃貸市場の成熟の程度が高いとは言い難く、実際の不動産市場で取引された事例に比し、収益資料の信頼性は相対的に低い。よって、不動産市場の実態を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 所得の伸び悩み、物価上昇が続く中、景気は緩やかな回復基調にあり、当区の商業地域はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 当該地域の地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗、店舗併用住宅等を主とする旧来からの近隣商業地域である。新規店舗の出店は少ないものの、最寄駅徒歩圏内で利便性を有することから、住宅地としての利用が徐々に増加するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接区の近隣商業地域及び路線商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有する地元法人、個人事業者等である。繁華性がやや低いものの、最寄駅まで徒歩圏内と利便性が高く住宅用途での需要も見込める地域である。画地規模や用途等により取引価格には幅があり、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では自己使用目的での取引が中心であることから、市場の実勢を反映した実証的な価格である比準価格の規範性は高い。一方、収益価格は、収益性に着目した理論的な価格であるが、想定要素が多いことは否めず、賃貸市場が未成熟な当該地域では規範性に劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との均衡検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費上昇や金融市場の変動リスクにより先行きは不透明であるものの、景気は回復基調にあり、商業地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 道徳駅周辺の、繁華性がやや低い近隣商業地域である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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