2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市南区 内田橋１丁目１４２４番
愛知県 名古屋市南区内田橋１丁目１４２４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市南区内田橋１丁目１４２４番の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市南区内田橋１丁目１４２４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋南5-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市南区内田橋１丁目１４２４番
住居表示
内田橋１－１４－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗や飲食店が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北西 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊田本町、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗や店舗併用住宅等が立地する県道沿いの路線商業地域であり、地域要因の大きな変動も認められず、安定的に推移していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市南部の幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、自営で小売・飲食店舗を開設する地元個人事業者等と推測される。熱田区に隣接しており、周辺には商業施設も認められることから、相応の需要が認められるものと推測される。需要の中心となる価格帯は、規模によってばらつきはあるものの、単価は１５万円／㎡～１７万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、南区で取引された商業地の事例から試算したものであり、市場実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、対象標準地に最有効使用の建物を想定して試算したものであるが、賃貸市場の成熟度が低くやや低位に求められた。鑑定評価額の決定に際しては、市場での取引価格が当地域の価格形成の指標となっていると判断の上、比準価格を重視することとし、収益価格も参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や諸物価の上昇が認められるが、経済は回復基調に推移し、商業地に対する需要は堅調であり、地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商業地域として安定しており、価格形成に影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、飲食店舗、店舗併用住宅、アパート等が見られる県道沿いの近隣商業地域で、当面は、現状を維持するものと予測する。商業地の需要は概ね堅調で、地価水準は、上昇傾向になるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接市区の路線商業地域及び近隣商業地域である。需要者の中心は、生活物販、飲食、サービス店舗等の用に供する法人、個人事業者等のほか、不動産業者等も含まれる。当該地域は、大型商業施設が近く、商業用途の需要は弱い面があるが、熱田区に近く、住宅用途等の需要は底堅い。商業地の取引は総じて少なく、また、画地規模、用途等によって取引価格は一様ではなく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域特性が類似する多数の取引事例をやや広域的に検証し、試算した。一方、収益価格は、収益性及び投資採算性を反映した理論的な価格であるが、試算過程において、多数の想定要素が介在し、自用目的の取引が中心で賃貸市場が未成熟な当該地域においては、やや信頼性が劣る面がある。従って、市場の実勢を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、単価と総額との関連等を総合的に勘案し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。南区の土地取引件数は、例年並みで推移し、地価は、概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業地としては安定しているが、店舗の出退店、開発等の動きは少なく、地域要因に特段の変動は見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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