2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 大字中志段味字下寺林６番６外
愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
高蔵寺、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は古くに開発された郊外の小規模住宅団地であるが、周辺で土地区画整理事業が進行中であり、将来的に一帯の住宅地と同化していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区志段味地区及び隣接する春日井市南部の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層を主としたエンドユーザーであり、建売住宅の分譲を目的とする不動産業者の素地取得もみられる。隣接する上志段味・下志段味地区の区画整理事業進行に伴い、住宅地における取引価格は上昇を続けている。中心となる価格帯は土地価額（更地）で１５００～２０００万円前後、新築の戸建住宅で３０００～４０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣の志段味地区の住宅地の取引事例を採用して試算し、市場の実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できなかったため試算を断念した。近隣地域では収益物件取得を目的とする土地取引はほとんど見られず、周辺実態相場に基づき価格の意思決定をするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心に地価上昇傾向は続いているが、特に建築費高騰が顕著であるため動きに陰りも見えており、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 名古屋市中心部から遠く離れた、郊外の小規模住宅団地であり交通利便性は劣るが、周辺の土地区画整理事業が進み、当該地域は割安感が生じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は古くに開発された郊外の小規模住宅団地であるが、周辺で土地区画整理事業が進行中。上志段味土地区画整理事業の状況が優れるため、当地域にも増価要因として波及し、相対的に地価の割安感が生じている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市守山区北東部に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する３０～４０代の取得者層であるが、隣接する春日井市からの流入も散見される。交通利便性が劣るものの、周辺地域の上志段味土地区画整理事業が熟成するに従い、当地域にも増価要因として波及し、割安感から地価は上昇傾向で推移。土地（更地）は１，５００万円程度、新築戸建物件は３，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーの価格高騰もあり、日常にインフレが馴染みつつある。不動産市場は金利上昇の懸念はあるが、価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 名古屋市中心部から遠く離れた、郊外の小規模住宅団地であり交通利便性は劣るが、周辺の土地区画整理事業が進み、当該地域は割安感が生じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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