2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 大字中志段味字下寺林６番６外
愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外の公示地価
標準地の公示地価
97,300円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区大字中志段味字下寺林６番６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
97,300(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
高蔵寺、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺の土地区画整理事業の進捗に伴い、住宅地域としての熟成度が高まりつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守山区北東部に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域の圏域。需要者の中心は名古屋市内に居住する一次取得者が多くを占めるが、隣接する春日井市からの流入も見られる。交通利便性にやや難があるものの、周辺地域の土地区画整理事業の進捗・発展が、当地域に波及し、地価は上昇傾向で推移している。土地は１５００万円～２０００万円程度、新築戸建物件は３５００万円～４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融政策の動向に留意する必要があるものの、雇用や所得環境の改善を背景に、緩やかに景気は拡大傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺地域において土地区画整理事業が進められ、生活利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は古くに開発された郊外の小規模住宅団地であるが、周辺で土地区画整理事業が進行中であり、将来的に一帯の住宅地と同化していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区志段味地区及び隣接する春日井市南部の住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層を主としたエンドユーザーであり、建売住宅の分譲を目的とする不動産業者の素地取得もみられる。隣接する上志段味・下志段味地区の区画整理事業進行に伴い、住宅地における取引価格は上昇を続けている。中心となる価格帯は土地価額（更地）で１５００～２０００万円前後、新築の戸建住宅で３０００～４０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣の志段味地区の住宅地の取引事例を採用して試算し、市場の実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できなかったため試算を断念した。近隣地域では収益物件取得を目的とする土地取引はほとんど見られず、周辺実態相場に基づき価格の意思決定をするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域全体の傾向として名古屋市を中心に地価上昇は続いているが、建築費高騰や物価上昇など不確定要素も多く、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 名古屋市中心部から遠く離れた、郊外の小規模住宅団地であり交通利便性は劣るが、周辺の土地区画整理事業が進み、当該地域は割安感が生じている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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