2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 小幡南２丁目７０４番外
愛知県 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区小幡南２丁目７０４番外
住居表示
小幡南２－７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小幡、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区及び尾張旭市の西部、名東区の北部を含む住宅地域である。需要者の中心は、住宅を取得する一次取得者層を主としたエンドユーザーであり、建売住宅の分譲を目的とする不動産業者の素地取得もみられる。土地取引の活性化に加えて建築資材等の高騰もあり、住宅地における取引価格は上昇を続けている。中心となる価格帯は土地価額で２，５００万円前後、新築の戸建住宅で４，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地上に共同住宅を想定して収益価格を求めたが、試算の結果、比準価格に比べ低位に求められた。当該地域は自己使用目的の取引が多く、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことや建築費の上昇により収益価格が低位になっていると考えられる。以上より、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅地価は、名古屋市内中心の上昇傾向の影響が波及しており、好立地の住宅地を中心に上昇傾向となる。区内の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 当該地域は既成の住宅地域であり、特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境を有する需要の高い住宅地域である。特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線、ＪＲ中央本線沿線で最寄り駅から徒歩圏内にある守山区内の住宅地域。需要者の中心は守山区居住の一次取得者が多くを占めるが、他の市区町からの転入も見られる。既成住宅地域における宅地の供給は限定的であるが、最寄り駅からの接近性は良好で、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で２７００万円～３０００万円程度、新築戸建住宅で４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。対象標準地周辺では共同住宅等の収益物件も見られるが住宅取得目的での取引が中心である。そのため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格の相対的信頼性は低い。従って、収益価格は参考程度に留め、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区の人口は微増傾向にある。建築費及び労務費等の高止まり、金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になっている。 |
| 地域要因 | 小幡駅の徒歩圏内にあり、利便性の良さと良好な居住環境から、住宅需要の高い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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