2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 川村町６７番
愛知県 名古屋市守山区川村町６７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区川村町６７番の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区川村町６７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区川村町６７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川宮、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 在来線鉄道駅から距離のある既成住宅地域であり、未利用地の宅地化が見られるが、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区西部の住宅地域全般である。需要者の中心は住宅取得を目的とする個人で、大半が守山区内の居住者であるが、他の市区からの転入も見られる。名鉄瀬戸線やＪＲ中央本線の各駅からは遠いが、ガイドウェイバスが近く利用可能である。未利用地の宅地化も見られ、需要は増している。需要の中心となる価格帯は画地規模により幅があり、土地で２，０００万円～３，７００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーを中心にインフレが恒常化。不動産市場は金利上昇局面にあるが、実質金利がマイナスであるため価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 未利用地の宅地化が見られ、需給は安定している。一般的要因の制約下において、地価は底上げされている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等を中心とする既成住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められないが、徐々に細分化が進んでいる。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市守山区西部の主にガイドウェイバス沿線に形成される住宅地域であり、需要者の中心は守山区及び隣接市区在住の住宅取得を目的とした一次取得者層である。近隣地域付近は鉄道駅からやや遠く相対的な選好性は劣るが、住環境や生活利便性に難はなく需要は底堅い。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで３１百万～３６百万円程度であるのに対し、新築分譲戸建の相場は総額４０百万前後～５０百万円程度までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近５年で微減。法改正以降、建築着工数は減速。土地取引は昨年比増加し価格も依然高いが、資材高や金利上昇等で先行き懸念は一層強い。 |
| 地域要因 | 特別の地域変動要因はないが、細分化が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
