2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 小幡中３丁目１５２０番
愛知県 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番の公示地価
標準地の公示地価
172,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区小幡中３丁目１５２０番
住居表示
小幡中３－１５－３２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
172,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小幡、 810m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿いの概ね守山区内の比較的街区の整った、環境が良好な住宅地域の圏域。需要の中心は守山区及び隣接市に居住する、一次取得者及び不動産業者が多くを占める。周辺には共同住宅も見られるが最寄り駅には概ね徒歩圏で交通利便性も良好であることから需要は堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地は２５００万円程度、新築の戸建分譲は４０００万円～４５００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としては賃貸マンション・アパート等が賃貸される程度で、自用目的の取引が中心的であり、収益性が価格に影響を及ぼす地域とは言い難い。一方、取引事例に基づく比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を行い、地価の動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇・建築費の高騰により、不動産取引はより慎重になっている。また依然として、物価高が続いているが更なる賃上げに期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり特段の変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。将来の動向としては駅徒歩圏であり土地需要は多く、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守山区内の名鉄瀬戸線沿線、特に小幡駅及び喜多山駅を最寄りとする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。熟成の進んだ駅徒歩圏の住環境のよい地域であり堅調な土地需要が続いている。市場の中心価格帯は土地は２００㎡程度で３２００万円～３６００万円程度、新築戸建住宅は３２００万円～５０００万円程度であり画地規模等によって幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地域に存し、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名鉄瀬戸線沿線から土地区画整理事業の進捗が進む志段味地区、名古屋駅への利便性の高いＪＲ新守山駅周辺に住宅地需要の中心が移った感がある。 |
| 地域要因 | 熟成の進んだ住宅地域であり地域特性の変動は認められないが、住環境がよく駅徒歩圏であることから地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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