2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 森孝１丁目１４１６番
愛知県 名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-8
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区森孝１丁目１４１６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市守山区に位置する低層住宅を中心とする住宅地域全般。需要者の中心は名古屋市内に居住する３０～４０代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。街路がやや煩雑であるもﾌの、藤が丘駅外延部の国道背後に位置する等の利便性があるため、需要は比較的堅調に推移している。土地は１，５００～２，０００万円、新築戸建物件は３，５００万円～４，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーの価格高騰もあり、日常にインフレが馴染みつつある。不動産市場は金利上昇の懸念はあるが、価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 周辺街路がやや煩雑であるが、国道背後に位置する等利便性があり、一般的要因の制約下において、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする守山区南東部の既存住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。区内における相対的な選好性はやや低く、今後は徐々に少子高齢化の影響を受けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市守山区南東部の既存住宅地域である。その中で、近隣地域付近は狭小街路が多い旧来からの住宅地域であり、区画整理等も実施されていないため、典型的需要者は地縁者が中心となり相対的な引合いは劣るが、割安感から一定の需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで１５百万～１８百万円前後、新築戸建で総額３３百万～４０百万円程度までと把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、昨今の実勢市況等も勘案のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は直近で微減。年間建築着工数は貸家がけん引するも持家と分譲住宅は減少。金利や資材価格等の上昇懸念から先行き不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、狭小街路の多い既存住宅地域。圏内における立地選好性はやや低く、価格は抑制傾向。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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