2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 大永寺町１７９番
愛知県 名古屋市守山区大永寺町１７９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区大永寺町１７９番の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区大永寺町１７９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-9
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区大永寺町１７９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新守山、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり特段の変動要因はないが、将来の動向としては周辺の未利用地等に住宅が建ち、住宅地域としての熟成が進むものと予測する。駅徒歩圏であり土地需要は多く、地価の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守山区内西部、ＪＲ中央本線より東側の住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。熟成の進む既存の住宅地域であり、駅から徒歩圏に加え複数路線が利用可能な利便性のよさから堅調な土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地は２４０㎡程度で３６００万円～３９００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円程度であるが画地規模は小さくなる傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地域に存し、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名鉄瀬戸線沿線から土地区画整理事業の進捗が進む志段味地区、名古屋駅への利便性の高いＪＲ新守山駅周辺に住宅地需要の中心が移った感がある。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり地域特性の変動は認められないが、ＪＲ新守山駅徒歩圏の利便性のよさから地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 在来線鉄道駅徒歩圏内の既成住宅地域であり、未利用地の宅地化が見られる以外、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内の名鉄瀬戸線、ＪＲ中央本線沿線に位置する住宅地域。需要者の中心は住宅取得を目的とする個人である。大半が守山区内の居住者であるが、他の市区町からの転入も見られる。最寄り駅からの接近性は良好で、未利用地の宅地化も見られ、需要は増している。需要の中心となる価格帯は土地で３８００万円～４２００万円程度、新築戸建住宅は４８００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。対象標準地周辺では共同住宅等の収益物件も見られるが住宅取得目的での取引が中心である。そのため、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格の相対的信頼性は低い。従って、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区の人口は微増傾向にある。建築費及び労務費等の高止まり、金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になっている。 |
| 地域要因 | 未利用地の宅地化が見られ、需給は安定しており、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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