2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 大字上志段味字東谷２０８６番１８６
愛知県 名古屋市守山区大字上志段味字東谷２０８６番１８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区大字上志段味字東谷２０８６番１８６の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区大字上志段味字東谷２０８６番１８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区大字上志段味字東谷２０８６番１８６
住居表示
（上志段味１６０－２街区９）
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅のほかに空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進捗状況は順調であり、住宅地域としての熟成度が高まると共に、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市守山区北東部に位置する戸建住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する３０～４０代の取得者層を中心として、隣接する春日井市からの流入も見込まれる。交通利便性がやや劣るものの、上志段味土地区画整理事業の進捗状況は順調であり、今後も熟成度の向上が期待される。土地（更地）は２，０００万円程度、新築戸建物件は３，５００万円～４，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーの価格高騰もあり、日常にインフレが馴染みつつある。不動産市場は金利上昇の懸念はあるが、価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 交通利便性はやや劣るものの、居住環境は概ね良好な住宅地域であり、区画整理事業の進捗状況が順調であるため、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進捗に伴い、住宅地域としての熟成度が高まりつつある。住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区北東部を中心に隣接する春日井市南部、尾張旭市等を含む住宅地域である。需要者の中心は、市内又は隣接市等に居住する一次取得者層である。名古屋市中心部や鉄道最寄駅から距離があるものの、土地区画整理事業の進捗に伴って周辺の生活利便性が向上しており、需要はファミリー世帯を中心に堅調に推移している。中心となる価格帯は土地価額で２，０００万円前後、新築の戸建住宅で４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の属する近隣地域は、土地区画整理事業が進められ、戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、地域内の不動産の価格は自用の土地及び建売住宅の取引を中心として形成されていると考えられる。従って、賃貸需要はほとんどなく、経済合理性を有する共同住宅の想定が困難であったため、収益還元法は試算しなかった。以上より、取引事例から求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅地価は、名古屋市内中心の上昇傾向の影響が波及しており、好立地の住宅地を中心に上昇傾向となる。区内の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が進められ、生活利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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