2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 小幡２丁目７１４番１
愛知県 名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-13
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区小幡２丁目７１４番１
住居表示
小幡２－７－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小幡、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性の良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区及び隣接市の住宅地域のうち、主に名鉄瀬戸線沿線の地域である。需要者の中心は、自己居住目的で取得する市内または隣接市在住の個人である。最寄りの小幡駅から徒歩圏内に位置し、区内でも需要の堅調な地域であることから地価は上昇傾向にある。周辺において敷地規模と販売総額を抑えた木造３階建住宅も散見される。中心となる価格帯は土地価額で２，５００万円前後、新築の戸建住宅で４，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例は類似地域内の住宅地に係る事例で適切に補修正を行っており客観性が高い。一方、収益価格は、投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域は賃貸住宅等が散見されるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。したがって、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区内の住宅地価は、名古屋市内中心の上昇傾向の影響が波及しており、好立地の住宅地を中心に上昇傾向となる。 |
| 地域要因 | 小幡駅周辺の利便性良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の良好な居住環境を有する住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区及び尾張旭市の名鉄瀬戸線沿線における住宅地域である。需要者の中心は、守山区や周辺市域に居住する住宅取得を目的とする一次取得者層であるが、建売住宅の分譲を目的とする不動産業者の素地取得もみられる。最寄の名鉄瀬戸線小幡駅から徒歩圏内にある、交通利便性の良好な住宅地であることから、需要は堅調である。土地価格は２，３００～２，８００万円程度、新築戸建住宅は４，３００～４，８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似の取引事例を多数収集、選択し試算されたものであり、信頼性が高い。また、収益価格は賃貸市場が未成熟なため低位に求められ、信頼性は低い。当該地域の取引は自己使用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地価は上昇が続くものの上昇幅の縮小傾向が一部に見られる。建築費、人件費、物価や金利の上昇などの影響による市況の先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にあり、利便性の良さと良好な居住環境を有する住宅地域である。価格に影響を及ぼすような地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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