2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 弁天が丘１２０３番外
愛知県 名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-14
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区弁天が丘１２０３番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森・金城学院前、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名古屋市守山区を中心とする名鉄瀬戸線沿線の戸建住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層であるが、外部転入者も見られる。近隣地域周辺は駅に近く、住環境も良好なため需要は底堅く、未利用地等での分譲事業も盛んである。ただし、丘陵地のため、造成の要否が土地価格に与える影響は大きい。中心となる価格帯は土地価額で２，５００万円前後、新築の戸建住宅で４，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例は類似地域内の住宅地に係る事例で適切に補修正を行っており客観性が高い。一方、収益価格は、投資採算性を反映した価格であるが、周辺地域は賃貸住宅等が散見されるものの土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。したがって、比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の住宅地価は、名古屋市内中心部の上昇傾向の影響が波及しており、好立地の住宅地を主に上昇傾向となる。区内の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置する南垂れの丘陵地で、居住環境は良好である。地価は底堅く、上昇推移が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする丘陵地の住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市守山区を中心とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は守山区及び隣接市区在住の住宅取得を目的とした一次取得者層である。近隣地域周辺は駅に近く、住環境も良好であるので需要は底堅いが、丘陵地のため、造成の要否に留意が必要である。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで２５百万～３０百万円程度であるが、新築戸建は総額３５百万～５０百万円程度までと把握され、徐々に細分化も進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、当地域の賃貸市場や昨今の建築費動向を踏まえると、地価に見合った収益性の確保が困難であり、収益価格は低位に求められた。典型的需要者は主に自用目的であり、市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は直近で微減。年間建築着工数は貸家がけん引するも持家と分譲住宅は減少。金利や資材価格等の上昇懸念から先行き不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置する南垂れの丘陵地であり、居住環境は良好。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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