2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 四軒家１丁目１０１６番外
愛知県 名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区四軒家１丁目１０１６番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に病院等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守山区に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域全般。需要者の中心は名古屋市内に居住する３０～４０代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。駅から距離を有し、街路も煩雑であるが、藤が丘駅外延部に位置する中で比較的割安感があるため、需要は比較的堅調である。土地は１，５００～２，５００万円、新築戸建物件は４，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は周辺部も含めて共同住宅も見られるものの、戸建住宅を主とする地域であり、自己居住用目的の土地取引を中心として市場が形成されている地域であることから、収益性よりも生活利便性や居住の快適ｫが重視される。従って、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーの価格高騰もあり、日常にインフレが馴染みつつある。不動産市場は金利上昇の懸念はあるが、価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 駅から距離を有し、街路も煩雑であるが、藤が丘駅外延部で割安感があるため、一般的要因の制約下において地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする守山区南東部の既存住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。区内における相対的な選好性はやや低く、今後は徐々に少子高齢化の影響を受けるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市守山区南東部の既存住宅地域であり、隣接する尾張旭市西部や名東区北部の地域も含まれる。需要者の中心は市内又は隣接市在住の一次取得者層であり、近隣地域付近は最寄駅から遠く狭小街路が多いため、相対的な引合いは劣るが、藤が丘駅勢圏における相対的割安感から一定の需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで２０百万～２５百万前後、新築戸建で総額３５百万～４０百万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、当地域の賃貸市場や昨今の建築費動向を踏まえると、地価に見合った収益性の確保が困難であり、収益価格は低位に求められた。典型的需要者は主に自用目的であり、市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は直近で微減。年間建築着工数は貸家がけん引するも持家と分譲住宅は減少。金利や資材価格等の上昇懸念から先行き不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から遠く、狭小街路の多い既存住宅地域。圏内における立地選好性はやや低く、価格は抑制傾向。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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