2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 竜泉寺１丁目２１１番
愛知県 名古屋市守山区竜泉寺１丁目２１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区竜泉寺１丁目２１１番の公示地価
標準地の公示地価
79,200円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区竜泉寺１丁目２１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区竜泉寺１丁目２１１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
79,200(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小幡緑地、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された閉鎖的な既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。不動産市場は全般的に堅調な動きをしているが、地価動向は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区北部の既成住宅地域である。需要者の中心は近隣の居住者及び地縁性を有する市内在住の居住者が中心である。名鉄瀬戸線からは遠く至近のガイドウェイバスを利用することが現実的な地域である。地価水準が低く総額が抑えられることは魅力であるが、幅員・連続性が劣る高台の閉鎖的な地域で選好性は弱く需要は限定的である。土地は１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく収益価格は試算しない。市場参加者は利便性・快適性を重視して物件の選別を行い取引が行われるのが通常であり、価格形成にあたっては取引市場での価格が重要な指標になるものである。以上より比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区の人口は微増傾向。国内景気は回復基調が続いているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵地に位置する閑静な住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。セカンドハウスとしての需要も考えられ、地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区の郊外、高台の丘陵に位置する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住又はセカンドハウスとしての利用を目的とする個人が想定される。傾斜がきつく擁壁等の設置を要する土地の需要者はある程度限定されるが、街路条件のよい平坦地であれば一般の需要者による土地取引は認められる。市場の中心価格帯は土地は１５０㎡程度で１２００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において類似性及び信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は守山区中心部から離れた郊外に位置しており、圏内の賃貸市場が未成熟で賃貸事例の収集が難しく、収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名鉄瀬戸線沿線から土地区画整理事業の進捗が進む志段味地区、名古屋駅への利便性の高いＪＲ新守山駅周辺に住宅地需要の中心が移った感がある。 |
| 地域要因 | 昭和期に開発された高台の住宅地域である。幹線道路から近隣地域に至るまでに傾斜はあるが住環境は比較的良好であり著しい衰退は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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