2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 桜坂２丁目７１３番
愛知県 名古屋市守山区桜坂２丁目７１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区桜坂２丁目７１３番の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区桜坂２丁目７１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-20
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区桜坂２丁目７１３番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神領、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新興住宅地域であるが、今後は良好な住環境を背景に住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区を中心に隣接市区を含む住宅地域である。需要者の中心は、守山区及び周辺市区在住の一次取得者である。近隣地域を含む周辺地域では換地処分が完了し、戸建住宅が建ちつつあり、また、利便施設の集積も進んでいることから、堅調な住宅需要が認められる。市場における中心価格帯は土地のみで２，０００万円前後、新築分譲戸建の相場は総額３，５００万～４，０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は志段味地区に所在する住宅地に係る事例を中心に収集・選択して試算し、市場の実態を反映している。一方、付近では有効活用等を目的とした賃貸住宅も見られるが、合理的な賃貸経営が想定できないため、収益還元法は非適用とした。典型的な需要者は周辺相場との比較に基づき、主に市場性に着目して取引の意思決定を行うものと思料される。したがって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域全体の傾向として名古屋市を中心に地価上昇は続いているが、建築費高騰や物価上昇など不確定要素も多く、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業が完了し、良好な住環境を有する住宅地域として熟成度が高まりつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了し、住宅地域として熟成されつつある。今後とも地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内の志段味地区及び春日井市南部の住宅地域であり、需要者の中心は区内在住及び隣接市在住の一次取得者である。土地区画整理事業が完了し、周辺幹線道路沿いに飲食店舗・物販店舗等が増加し、住宅地としての熟成度が進み、安定的な需要を背景に、地価は堅調に推移している。中心価格帯は土地は総額で２，０００万円前後、新築戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は居住の快適性・利便性に着眼し取引の意思決定を行うため、同一需給圏内の住宅地域に所在する事例から試算された比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な価格であり、相応の説得力を有する。以上により、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、主たる需要者の観点及び経済合理性を有する賃貸想定の可否より、収益還元法は非適用とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・物価・金利の上昇等が不動産市場に与える影響に注視を要するが、供給量不足等により地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業の完了により、良好な住環境を有する住宅地としての熟成度が増し、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
