2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 瀬古東３丁目９０１番４
愛知県 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-22
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新守山、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 未利用地も見られるが、徐々に一般住宅を中心に熟成していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ中央線沿線の守山区内住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内に居住する一次取得者及び不動産業者である。当該区域は周辺には事業所等も混在する住宅地であり、河川に挟まれていることから水害リスクも懸念され需要はやや弱い。しかし区内では相対的に割安であることから一定の需要は見込まれる。土地は１５００万円～１８００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円～３８００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇・建築費の高騰により、不動産取引はより慎重になっている。また依然として、物価高が続いているが更なる賃上げに期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市守山区を中心とするＪＲ中央本線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は住宅取得を目的とする守山区及び隣接市区在住の一次取得者である。その中で、近隣地域付近は最寄駅徒歩圏外の農地等も残る住宅地域であるが、都心部への接近性は比較的良好であり、割安感から相応の需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで１５百万～１８百万円程度、新築戸建で総額３０百万～３７百万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は直近で微減。年間建築着工数は貸家がけん引するも持家と分譲住宅は減少。金利や資材価格等の上昇懸念から先行き不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外だが都心接近性が比較的良好であり、相応の需要が認められる。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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