2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 今尻町１５１９番
愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-26
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
印場、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小工場等も見られる混在住宅地域であり、特段の変動要因は見られないが、将来的には戸建住宅地域へと純化していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区、尾張旭市内の混在住宅地域である。需要者の中心は住宅取得を目的とする個人である。大半が守山区内の居住者であるが、他の市区町からの転入も見られる。小規模な工場や事業所等も混在する住宅地域であるが、値頃感から住宅需要は増している。需要の中心となる価格帯は土地で２０００万円程度、新築分譲住宅は４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。一方、共同住宅等の収益物件も散見されるが、住宅取得目的での取引が中心であり、不動産の収益性よりも快適性が指向される点を勘案し、収益還元法は非適用とした。したがって、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区の人口は微増傾向にある。建築費及び労務費等の高止まり、金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になっている。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、相対的な値頃感から、住宅地としての需要が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか小規模工場、倉庫、事業所等も見られる混在地域であり、今後も当面は現状にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市守山区を中心とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は住宅取得を目的とする守山区及び隣接市区在住の一次取得者である。近隣地域付近は、矢田川と東名高速道路に近い住工混在地域であり、圏内における相対的選好性はやや劣るが、値頃感から相応の需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで１８百万～２２百万円程度、新築戸建で総額３０百万～４０百万程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は直近で微減。年間建築着工数は貸家がけん引するも持家と分譲住宅は減少。金利や資材価格等の上昇懸念から先行き不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 付近では建売分譲が増えており、徐々に住宅地化が進行している。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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