2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 今尻町１５１９番
愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-26
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区今尻町１５１９番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
印場、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか小規模工場、倉庫等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区及び尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線に位置する住宅地域。需要者の中心は守山区や周辺区市域に居住する住宅取得を目的とする一次取得者である。大半が守山区内の居住者であるが、他の市区町からの転入も見られる。一般住宅のほか小規模な工場や倉庫等も混在する住宅地域であるが、値頃感もあり価格は堅調に推移している。土地価格は１，８００～２，３００万円程度、新築戸建住宅は３，８００～４，３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地価は上昇が続くものの上昇幅の縮小傾向が一部に見られる。建築費、人件費、物価や金利の上昇などの影響による市況の先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 小規模工場、倉庫等が混在する住宅地域であるが、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか小規模工場、倉庫、事業所等が混在する地域であり、今後も当面は現状にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市守山区を中心とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は住宅取得を目的とする守山区及び隣接市区在住の一次取得者である。近隣地域付近は、矢田川と東名高速道路に近い住工混在地域であり、圏域内における立地選好性はやや劣るが、値頃感から相応の需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで１７百万～２１百万円程度であるのに対し、新築分譲戸建の相場は総額３２～４０百万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は直近５年で微減。法改正以降、建築着工数は減速。土地取引は昨年比増加し価格も依然高いが、資材高や金利上昇等で先行き懸念は一層強い。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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