2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 大森２丁目５１３番
愛知県 名古屋市守山区大森２丁目５１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区大森２丁目５１３番の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区大森２丁目５１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-27
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区大森２丁目５１３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模住宅の中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森・金城学院前、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線沿線の既成住宅地域である。需要者の中心は、区内及び隣接市在住のサラリーマン等の一次取得者である。最寄駅から徒歩圏内の生活利便性が良好な地域で、地価水準はコロナ禍以前を上回るまでに回復している。不動産市場はミニ開発等を含めて取引は活発で需要は堅調に推移している。土地は総額で３５００万円程度、新築戸建住宅は５０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何によってその精度が左右されるという側面を反映し低位な試算価格となった。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し収益価格は参考とし更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区の人口は微増傾向。国内景気は回復基調が続いているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大森・金城学院前駅を最寄りとする熟成度の高い住宅地域であり、特段の地域変動要因は認められない。今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市守山区を中心とする名鉄瀬戸線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は住宅取得を目的とする守山区及び隣接市区在住の一次取得者である。その中で近隣地域付近は、最寄り駅からの接近性や住環境が概ね良好なことから、住宅需要は堅調である。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで３０百万～３５百万円程度、新築戸建は総額４５百万～５５百万程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、当地域の賃貸市場や昨今の建築費動向を踏まえると、地価に見合った収益性の確保が困難であり、収益価格は低位に求められた。典型的需要者は主に自用目的であり、市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は直近で微減。年間建築着工数は貸家がけん引するも持家と分譲住宅は減少。金利や資材価格等の上昇懸念から先行き不透明感が増している。 |
| 地域要因 | 大森・金城学院前駅の徒歩圏内にあり、利便性と住環境が良好であることから、住宅需要の高い地域である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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