2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 金屋２丁目２０６番
愛知県 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-30
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が介在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金屋、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線及びＪＲ中央本線「新守山」駅を中心とする既成住宅地域である。需要者の中心は区内在住の一次取得者が多く、転入者も一部に見られる。ゆとりーとライン「金屋」駅が至近にあるが他に鉄道駅の利用も可能な利便性の高い地域である。周辺では取引が多く散見され取引価格も上昇基調で推移していることから、地価は強含み傾向にある。土地は総額で３０００万円程度、新築戸建住宅は４５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何によってその精度が左右されるという側面を反映し低位な試算価格となった。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し収益価格は参考とし更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区の人口は微増傾向。国内景気は回復基調が続いているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はないことから、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区におけるＪＲ中央本線及び名鉄瀬戸線沿線の住宅地域一円であり、主たる需要者は、自己の居住を目的とする３０～４０代の個人（一次取得者）であり、建売素地の取得を目的とする不動産業者等も対象となる。近隣地域は交通利便性等に優れるため需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地（更地）のみで２，０００万円～３，５００万円程度、新築の戸建住宅で３，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は周辺部も含めて共同住宅も見られるものの、戸建住宅を主とする地域であり、自己居住用目的の土地取引を中心として市場が形成されている地域であることから、収益性よりも生活利便性や居住の快適性が重視される。従って、取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーの価格高騰もあり、日常にインフレが馴染みつつある。不動産市場は金利上昇の懸念はあるが、価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はないが、一般的要因の制約下において、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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