2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 金屋２丁目２０６番
愛知県 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-30
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区金屋２丁目２０６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が介在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金屋、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線沿線及びＪＲ中央本線「新守山」駅を中心とする既成住宅地域である。需要者の中心は区内在住の一次取得者が多く、転入者も一部に見られる。ゆとりーとライン「金屋」駅が至近にあるが鉄道駅の利用も可能な利便性の高い地域である。周辺では取引が多く散見され取引価格も上昇基調で推移していることから、地価は強含み傾向にある。土地は総額で３０００万円程度、新築戸建住宅は４５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何によってその精度が左右されるという側面を反映し低位な試算価格となった。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し収益価格は参考とし更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区の人口は横ばい傾向。経済動向は緩やかに持直しているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる成熟した既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、守山区及び隣接する名東区、尾張旭市等のＪＲ中央本線及び名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内に居住する３０～４０歳代の一次取得者層である。近隣地域はゆとりーとラインの金屋駅及びＪＲ中央本線新守山駅の両駅から徒歩圏内に位置し、交通利便性等に優れるため需要は堅調に推移している。土地価格は３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅は５，０００～５，５００万円程度が需要の中心になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似の取引事例を多数収集、選択し試算されたものであり、信頼性が高い。また、収益価格は賃貸市場が未成熟なため低位に求められ、信頼性は低い。当該地域の取引は自己使用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地価は上昇が続くものの上昇幅の縮小傾向が一部に見られる。建築費、人件費、物価や金利の上昇などの影響による市況の先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域として成熟しており、価格に影響を及ぼすような地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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