2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 向台２丁目１７１１番２
愛知県 名古屋市守山区向台２丁目１７１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区向台２丁目１７１１番２の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区向台２丁目１７１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-31
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区向台２丁目１７１１番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に倉庫等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に倉庫等が混在する地域であり、住宅地としての熟成度を増しつつ推移するものと推測される。地価水準は、安定した住宅需要が見込まれることから堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守山区に位置する一般住宅を中心とする住宅地域全般。需要者の中心は名古屋市内に居住する３０～４０代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。駅から距離を有するが、藤が丘駅外延部に位置する中で比較的割安感があるため、需要は比較的堅調である。土地は２，０００万円程度、新築戸建物件は４，０００万円～４，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーを中心にインフレが恒常化。不動産市場は金利上昇局面にあるが、実質金利がマイナスであるため価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 生活利便性の確保された値頃感のある住宅地で、一定の需要が見込まれる。一般的要因の制約下において地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に倉庫等も見られる住宅地域。特段の変動要因は認められないため、当面は現状を基調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区、隣接する名東区、尾張旭市内の住宅地域であり、需要者の中心は区内在住及び隣接市区在住の一次取得者である。最寄駅から距離があるが、相対的な値頃感が評価されており、一定の需要が認められ、地価は堅調に推移している。需要の中心的な価格帯は土地２，０００万円台前半、新築戸建３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は居住の快適性・利便性に着眼し取引の意思決定を行うため、同一需給圏内の住宅地域に所在する事例から試算された比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な価格であり、相応の説得力を有する。以上により、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、主たる需要者の観点及び経済合理性を有する賃貸想定の可否より、収益還元法は非適用とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・物価・金利の上昇等が不動産市場に与える影響に注視を要するが、供給量不足等により地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 熟成された既成住宅地域であり、最寄駅から距離はあるものの、相対的値頃感から需要は堅調。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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