2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 大字上志段味字安川原７番６３外
愛知県 名古屋市守山区大字上志段味字安川原７番６３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区大字上志段味字安川原７番６３外の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区大字上志段味字安川原７番６３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-35
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区大字上志段味字安川原７番６３外
住居表示
（上志段味１２街区６番２）
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進捗に伴い、住宅地域としての熟成度が高まりつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区北東部を中心に隣接する春日井市等を含む住宅地域である。需要者の中心は、市内又は隣接市等に居住する一次取得者及び不動産業者が多くを占める。土地区画整理事業の進捗に伴って周辺の生活利便性が向上しており、またＪＲ高蔵寺駅が利用できることから交通利便性の面でも安定した需要が認められる。土地は２０００万円～２５００万円程度、新築戸建分譲は３５００万円～４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融政策の動向に留意する必要があるものの、雇用や所得環境の改善を背景に、緩やかに景気は拡大傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺地域において土地区画整理事業が進められ、生活利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進捗に伴い、住宅地域としての熟成度が高まりつつある。地価水準は当面の間、上昇基調と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市守山区北東部を中心に隣接する春日井市南部、尾張旭市等を含む住宅地域である。需要者の中心は、市内又は隣接市等に居住する一次取得者層である。土地区画整理事業の進捗に伴って周辺の生活利便性が向上しており、またＪＲ高蔵寺駅が利用できることから交通利便性の面でも安定した需要が認められる。土地は規模にもよるが総額２，５００万円程度まで、新築戸建は３，２００万円～４，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等も見られるが、標準地の規模・形状等を考慮し、経済合理性に適う賃貸用建物の想定は困難であるため収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は守山区北東部に存する住宅地の実際の取引事例により求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。以上から、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域全体の傾向として名古屋市を中心に地価上昇は続いているが、建築費高騰や物価上昇など不確定要素も多く、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 周辺地域において土地区画整理事業が進められ、生活利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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