2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 下志段味３丁目８０７番
愛知県 名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番の公示地価
標準地の公示地価
119,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-36
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
119,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神領、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了し今後は住宅地域として疎密度は高まっていくものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区北東部の志段味地区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、区内及び隣接市在住のサラリーマン等の一次取得者である。下志段味地区の土地区画整理事業が完了し周辺幹線道路沿いには飲食店舗・物販店舗等の各種商業施設が建ち並びつつある。背後の住宅地についても熟成度の高まりに伴って、取引価格は上昇傾向が続いている。土地は総額で１５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～３５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく収益価格は試算しない。市場参加者は利便性・快適性を重視して物件の選別を行い取引が行われるのが通常であり、価格形成にあたっては取引市場での価格が重要な指標になるものである。以上より比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区の人口は微増傾向。国内景気は回復基調が続いているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 生活利便施設が充実しつつあり、さらなる発展性が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業の進展とともに、住宅地域としての熟成度は増している。今後とも地価は比較的堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区北部及び春日井市南部の住宅地域である。需要者の中心は、守山区や周辺市域に居住する一次取得者層である。当地域は土地区画整理事業の進展に伴い、大規模小売店舗等の商業施設の集積が進むなど居住環境の整備が進んだ。建築資材等の高騰もあり住宅の取引価格は上昇しているが、需給、価格ともに堅調に推移している。土地価格は１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 居住環境の良好な住宅地、特に駅徒歩圏内や閑静な住宅地では需要が強く地価は上昇。建築費の高騰や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 周辺地域に大規模小売店舗が開店するなど生活利便性が増しており、住宅地域としての熟成度が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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