2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 下志段味３丁目８０７番
愛知県 名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山-36
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区下志段味３丁目８０７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く、共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神領、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了し今後は住宅地域として疎密度は高まっていくものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区北東部の志段味地区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、区内及び隣接市在住のサラリーマン等の一次取得者である。下志段味地区の土地区画整理事業が完了し周辺幹線道路沿いには飲食店舗・物販店舗等の各種商業施設が建ち並びつつある。背後の住宅地についても熟成度の高まりに伴って、取引価格は上昇傾向が続いている。土地は総額で１５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～３５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく収益価格は試算しない。市場参加者は利便性・快適性を重視して物件の選別を行い取引が行われるのが通常であり、価格形成にあたっては取引市場での価格が重要な指標になるものである。以上より比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守山区の人口は横ばい傾向。経済動向は緩やかに持直しているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 生活利便施設が充実しつつあり、さらなる発展性が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理事業が完了し、住宅地域として熟成されつつある。今後とも地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内の志段味地区及び春日井市南部の住宅地域であり、需要者の中心は区内在住及び隣接市在住の一次取得者である。土地区画整理事業が完了し、周辺幹線道路沿いに飲食店舗・物販店舗等が増加し、住宅地としての熟成度が進み、安定的な需要を背景に、地価は堅調に推移している。中心価格帯は土地は総額で１，０００万円台後半、新築戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は居住の快適性・利便性に着眼し取引の意思決定を行うため、同一需給圏内の住宅地域に所在する事例から試算された比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な価格であり、相応の説得力を有する。以上により、本件では比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、主たる需要者の観点及び経済合理性を有する賃貸想定の可否より、収益還元法は非適用とした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・物価・金利の上昇等が不動産市場に与える影響に注視を要するが、供給量不足等により地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 生活利便施設の増加により、住宅地としての熟成度が進み、安定的な需要を背景に、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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