2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 喜多山１丁目２０４番
愛知県 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区喜多山１丁目２０４番
住居表示
喜多山１－２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
喜多山 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 喜多山駅高架工事が進捗中であり駅付近の利便性向上が期待される。用途的には今後も当面現状を維持すると思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区・尾張旭市内の近隣商業地域または路線商業地域である。需要者の中心は、併用住宅等収益物件を求める中小法人・個人事業主等である。当該地域は駅徒歩圏では商業用途よりも併用住宅等の住宅地としての需要が強い。背後住宅地も地価上昇傾向にある事から、その影響により地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模・用途により異なり中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は守山区内の商業地を中心とした取引事例を採用して求めたものであり、市場の実態を反映し、説得力がある。収益価格は店舗兼共同住宅を賃貸する事を想定して求めた理論的な価格であるが、地価水準に見合う賃料が確保できない事や、空室率等投資リスクを反映して低位に求められた。よって実証的な取引事例により求められた、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域全体の傾向として名古屋市を中心に地価上昇は続いているが、建築費高騰や物価上昇など不確定要素も多く、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | ２０２５年７月に瀬戸線上下線の高架化移行が完成し、喜多山駅は完全高架化されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅高架事業が進捗しており、駅を中心として周辺地域の利便性向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内の近隣商業地域及び路線商業地域。需要者の中心は賃貸経営を目的として取得する法人、個人投資家、店舗を運営する法人、個人事業主等である。当該地域は駅前の商業地で商業用途よりも併用住宅等の住宅地としての需要が強い。背後住宅地も地価上昇傾向にある事から、その影響により地価は堅調に推移している。商業地として取引件数は少なく、業態や画地規模等により取引は様々であり、中心価格帯を見い出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中低層の店舗併用住宅等が多い駅前商業地域である。当地域においては、賃貸物件も多いが賃貸市場の成熟の程度は低く、地価に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は相対的に低位に止まった。一方、比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地・商業地とも上昇は継続しているが上昇幅は縮小傾向。物価高や金利の上昇、トランプ関税の影響など景気の先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 駅高架事業の進捗中であり、将来動向が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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