2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 廿軒家８２９番
愛知県 名古屋市守山区廿軒家８２９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区廿軒家８２９番の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区廿軒家８２９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区廿軒家８２９番
住居表示
廿軒家８－１７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 13m 県道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守山自衛隊前、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い旧街道沿いの路線商業地域であり、新規出店の動きも見られ新陳代謝が徐々に進んでいる。規模が纏まった土地はマンション用地としての潜在需要も認められ、商業利用の中にマンションの増加を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区、尾張旭市内の幹線・準幹線道路沿いを中心とする商業地域全般。需要者の中心は沿道サービス店舗を運営する法人、賃貸経営を目的として取得する法人企業、個人投資家、マンションデベロッパー等である。対象不動産周辺では新規出店の動きも見られ新陳代謝が徐々に進んでいる。画地規模が大きいほど市場性は高まる傾向にあるが、需要の中心価格帯は画地規模・用途によりバラつきがある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域の取引においては自己使用目的とすることが多く資産性がより重視され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。したがって、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーを中心にインフレが恒常化。不動産市場は金利上昇局面にあるが、実質金利がマイナスであるため価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの商業地域であり、新規出店の動きも見られ新陳代謝が徐々に進んでいる。一般的要因の制約下において地価は上昇傾向にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の路線商業地域であり、新規出店も確認される。特段の変動要因は認められないため、当面は現状を基調に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内の幹線・準幹線道路沿いを中心とする路線商業地域である。需要者の中心は自ら店舗または店舗付共同住宅としての使用を目的とする法人、マンションデベロッパー等である。画地規模や用途によるばらつき、供給量の制約等により、中心価格帯を見出すことは困難だが、背後住宅地の地価上昇に伴い、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用目的の取引が多く、商業地の供給量も限定的であることから、収益性よりも市場性を重視した意思決定を行う。同一需給圏内の商業地域に所在する事例から試算された比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な価格であり、相応の説得力を有する。以上により、本件では比準価格を重視し、収益価格は参酌にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・物価・金利の上昇等が不動産市場に与える影響に注視を要するが、供給量不足・背後の住宅地価格の上昇等により地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の路線商業地域。瀬戸街道沿いにおける新規出店の動きに加え、背後住宅地の地価上昇に伴い、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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