2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 平池東３０４番１外
愛知県 名古屋市守山区平池東３０４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区平池東３０４番１外の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区平池東３０４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区平池東３０４番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
2,496(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の郊外型店舗が多く見られる路線商業地域
前面道路の状況
北 25m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神領、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 収益力のある郊外型店舗等が連たんしており、路線商業地域としての熟成が進むものと予測する。志段味地区にて進行中の土地区画整理事業の影響を受け、地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね守山区及び春日井市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は主に小売店、飲食店等の経営を目的とする事業者が想定される。交通量の多い路線沿いであり、背後に土地区画整理事業進行中の住宅地域を抱え集客力が増している。路線沿いの商業地、特に大規模地は事業用定期借地が中心になると考えられ、価格帯も地積規模や業種によって異なるため詳細な把握は困難であるが、㎡当たり１１万円～１４万円程度が取引の中心と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は路線商業地域に存し、低層店舗の一棟貸にて賃貸想定を行ったが、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売上好調なドラッグストア、集客力を有するスーパーなどが立地する路線沿いを中心に区内の商業地の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業により整備された背後の住宅地域が熟成しつつあり、その影響で大規模店舗の多い竜泉寺街道沿いの地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに沿道型店舗が建ち並ぶ地域である。志段味地区における区画整理事業の進展に伴い、店舗集積が進んでおり、今後も路線商業地域としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市守山区及び隣接市区の路線商業地域であり、需要者の中心は飲食・物販・サービス業等の自己業務用地を取得する法人である。近隣地域付近は、志段味地区における土地区画整理事業の進捗により店舗集積や商圏人口の増加が見られ、商業繁華性が向上し、地価も上昇基調にある。但し、事業用借地により出店するケースが多いため土地売買は少ないほか、規模や用途等により取引価格もまちまちであるため、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する路線商業地等の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、当地域では自己の業務利用を前提とする取引が多いため、賃貸市場や昨今の建築費動向を踏まえ、収益価格はやや低位に求められた。よって、典型的需要者が重視する視点を踏まえ、市場性に着目した比準価格を重視し、投資採算性の検証手段として一定の説得力を有する収益価格を斟酌のうえ、昨今の実勢市況等も勘案し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の土地取引件数は減少。物価上昇や金利動向等による先行き不透明感はあるも、事業用不動産の需要は底堅く推移。出店需要に特段変化はない。 |
| 地域要因 | 志段味地区の土地区画整理事業が進捗し、付近一帯で商業繁華性の向上や背後住宅地の熟成がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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