2025年（令和7年）公示地価 愛知県 名古屋市守山区 幸心３丁目２１３番外
愛知県 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋守山5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市守山区幸心３丁目２１３番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
1,305(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
国道沿いに店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
西 30m 国道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新守山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区内の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域を中心とする。需要の中心は地元の個人・中小事業者又は沿道サービス業を営む事業者である。名古屋市と春日井市を結ぶ国道沿いに存し、交通量は多いため、一定の取引需要は存する。中心となる価格帯は規模により異なるが、規模が纏まった土地の方が需要は強い傾向があり、取引単価は㎡あたり１４０～１５０千円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域の取引においては自己使用目的とすることが多く資産性がより重視され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。従って、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーの価格高騰もあり、日常にインフレが馴染みつつある。不動産市場は金利上昇の懸念はあるが、価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 当該地域は交通量の多い国道沿いの路線商業地域。地価上昇している守山区と春日井市を結ぶ幹線道路沿いであり、当該地域の地価も上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が見られる国道沿いの商業地域であるが、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守山区及び春日井市内の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は沿道サービス店舗を運営する法人、地元中堅企業等である。国道沿いは事業用定期借地による店舗等の進出が主体であるが、近時は背後住宅地の地価上昇による商業地への影響も見られ、地価は上昇基調にある。取引総額は画地規模によって大きなバラつきがあり中心価格帯の一定の傾向は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は守山区内の商業地域に存する事例から試算されており、市場実態を反映し説得力を有する。収益価格は店舗を想定し試算するものの、比準価格に比し、かなり低位に求められた。圏域内では自用目的での取引が大半で、地価に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格の価格影響力は相対的に低位に留まる。従って、収益価格は参考程度に比準価格を採用し、かつ代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場においては選別、二極化が続いており、投資マインドは金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、慎重になっている。 |
| 地域要因 | 国道１９号沿いの車輛交通量の多い路線商業地域で、事業用定期借地による店舗需要が主体である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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